【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 80.6 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南万騎が原駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 88.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南万騎が原駅、二俣川駅)は +58.9 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ中央駅、湘南台駅)は -33.5 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.4 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.1％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 64.1万/坪 (63.5坪) | 55.0万/坪 (70.5坪) | 59.3万/坪 (109坪) |
| 南万騎が原駅 | 88.7万/坪 (33.3坪) | 44.1万/坪 (545坪) | 67.5万/坪 (103坪) |
| 緑園都市駅 | - | 85.7万/坪 (46.9坪) | 60.5万/坪 (53.7坪) |
| 弥生台駅 | 43.6万/坪 (75.1坪) | 47.1万/坪 (42.0坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| いずみ野駅 | 38.5万/坪 (154坪) | 44.8万/坪 (153坪) | 47.1万/坪 (117坪) |
| いずみ中央駅 | 53.6万/坪 (56.0坪) | 80.7万/坪 (37.8坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) |
| ゆめが丘駅 | 48.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 湘南台駅 | 51.6万/坪 (136坪) | 77.6万/坪 (64.6坪) | 71.5万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南万騎が原駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.1％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 544.5 坪から -93.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
二俣川駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 70.5 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 16.6 分、+16.3 ％と増加)
いずみ中央駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 37.8 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
湘南台駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 64.6 坪から +110.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 27.8 分、+61.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示