この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +68.3%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 126.5 坪から -40.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅、相模沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +81.7 %、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +81.7 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五百羅漢駅)は -46.1 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 38.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +81.7%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -32.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 52.3万/坪 (86.5坪) | 28.8万/坪 (116坪) | 39.7万/坪 (75.0坪) |
緑町駅 | - | - | 53.4万/坪 (39.3坪) |
井細田駅 | - | 24.4万/坪 (307坪) | - |
五百羅漢駅 | 15.9万/坪 (62.0坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) | - |
穴部駅 | - | - | 17.8万/坪 (43.9坪) |
飯田岡駅 | - | 14.9万/坪 (93.8坪) | - |
相模沼田駅 | 24.8万/坪 (45.9坪) | 20.3万/坪 (39.3坪) | - |
岩原駅 | - | - | - |
塚原駅 | - | 8.3万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (59.0坪) |
和田河原駅 | 14.0万/坪 (101坪) | 20.7万/坪 (24.2坪) | 17.8万/坪 (44.6坪) |
富士フイルム前駅 | - | - | 25.2万/坪 (49.2坪) |
大雄山駅 | - | - | 18.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +81.7 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +81.7%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 116.0 坪から -25.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 16.7 %)
五百羅漢駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
五百羅漢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -46.1%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 54.5 坪から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 2.5 分、-64.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示