【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -71.8％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 96.6 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(橋本駅)は -28.4 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -28.4 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.2 分 → 2024年 68.1 分、+73.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | - | 83.5万/坪 (64.4坪) | 94.7万/坪 (27.7坪) |
| 若葉台駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 35.2万/坪 (88.8坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 35.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 104.3 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.2 分 → 2024年 68.1 分、+53.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示