【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 94.1 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +6.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -35.9 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.9％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 94.7万/坪 (27.7坪) | 148万/坪 (28.4坪) | 63.9万/坪 (90.1坪) |
| 若葉台駅 | - | 59.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 橋本駅 | 35.5万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (101坪) | 37.9万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 100.6 坪から +10.8 ％増)。
京王稲田堤駅 94.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.9％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 28.4 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.7 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示