【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 56.7 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神武寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +38.1 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -38.4 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 18.2 分、+48.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神武寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 42.6万/坪 (63.5坪) | 69.1万/坪 (49.9坪) | 71.4万/坪 (56.9坪) |
| 金沢八景駅 | - | 79.1万/坪 (48.6坪) | 90.2万/坪 (52.2坪) |
| 六浦駅 | 69.6万/坪 (43.9坪) | 58.4万/坪 (71.5坪) | 41.5万/坪 (77.7坪) |
| 神武寺駅 | 107万/坪 (27.2坪) | 77.1万/坪 (61.1坪) | 46.6万/坪 (50.7坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
神武寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 61.1 坪から -55.4 ％減)。
金沢文庫駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 28.0 分、+89.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示