【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 50.5 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢文庫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は +33.5 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は -92.1 ％(坪単価 -79.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 9.1 分、-20.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 92.6万/坪 (56.0坪) | 69.3万/坪 (54.7坪) | 63.7万/坪 (45.2坪) |
| 金沢八景駅 | 108万/坪 (28.0坪) | - | 160万/坪 (36.0坪) |
| 六浦駅 | 6.7万/坪 (148坪) | 85.8万/坪 (39.3坪) | 18.2万/坪 (34.0坪) |
| 神武寺駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | 49.2万/坪 (46.9坪) | 62.3万/坪 (106坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.7 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.3 分、-16.9 ％と減少)
六浦駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 39.3 坪から +276.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示