【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 98.5 坪から -55.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +53.8 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -74.3 ％(坪単価 -141.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.8％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.3％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 49.1万/坪 (52.9坪) | 191万/坪 (13.6坪) | 66.1万/坪 (74.1坪) |
| 金沢八景駅 | 70.7万/坪 (43.9坪) | 45.9万/坪 (84.7坪) | 80.5万/坪 (118坪) |
| 六浦駅 | - | 45.0万/坪 (121坪) | 12.9万/坪 (71.8坪) |
| 神武寺駅 | 40.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.8％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 84.7 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.4 分 → 2020年 13.0 分、-36.3 ％と大きく減少)
金沢文庫駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.3％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 13.6 坪から +288.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 29.0 分、+2800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示