【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.7％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 43.9 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎大師駅、東門前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +66.9 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +66.9 ％(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師橋駅)は -21.1 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.7 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.9％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 595万/坪 (121坪) | - | - |
| 港町駅 | - | - | 116万/坪 (59.0坪) |
| 鈴木町駅 | - | 191万/坪 (41.6坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
| 川崎大師駅 | 201万/坪 (48.8坪) | 120万/坪 (27.7坪) | 115万/坪 (32.3坪) |
| 東門前駅 | 176万/坪 (52.9坪) | 111万/坪 (29.5坪) | 158万/坪 (23.9坪) |
| 大師橋駅 | 90.4万/坪 (40.8坪) | 114万/坪 (26.1坪) | 97.5万/坪 (236坪) |
| 小島新田駅 | 118万/坪 (72.6坪) | 113万/坪 (76.7坪) | 106万/坪 (53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.9％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 27.7 坪から +75.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
大師橋駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
大師橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 26.1 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示