【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -38.0％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 70.2 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新大津駅、北久里浜駅、YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +62.0 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、YRP野比駅)は +51.9 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、京急久里浜駅)は -34.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 29.8万/坪 (50.2坪) | 54.2万/坪 (56.7坪) | 59.9万/坪 (55.2坪) |
| 新大津駅 | 56.1万/坪 (35.8坪) | 34.6万/坪 (65.0坪) | 54.1万/坪 (50.8坪) |
| 北久里浜駅 | 40.0万/坪 (45.8坪) | 33.3万/坪 (65.7坪) | 38.1万/坪 (58.1坪) |
| 京急久里浜駅 | 30.1万/坪 (57.9坪) | 40.1万/坪 (57.5坪) | 34.7万/坪 (53.5坪) |
| YRP野比駅 | 40.6万/坪 (48.1坪) | 28.7万/坪 (76.1坪) | 29.0万/坪 (81.5坪) |
| 京急長沢駅 | - | 34.4万/坪 (80.2坪) | 11.3万/坪 (221坪) |
| 津久井浜駅 | 20.3万/坪 (63.5坪) | 20.4万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (132坪) |
| 三浦海岸駅 | 23.2万/坪 (106坪) | 23.9万/坪 (43.9坪) | 25.5万/坪 (68.1坪) |
| 三崎口駅 | 14.4万/坪 (89.5坪) | 18.0万/坪 (77.1坪) | 22.6万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 65.0 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 3.3 分、-56.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
YRP野比駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 76.1 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 9.1 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
堀ノ内駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 56.7 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 8.2 分、+28.6 ％と大きく増加)
京急久里浜駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 57.5 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示