この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.5％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 86.7 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。野島公園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +157.1 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +157.1 ％(坪単価 +76.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新杉田駅)は -68.5 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 15.4 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +157.1％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 22.0万/坪 (36.3坪) | 70.0万/坪 (103坪) | 48.6万/坪 (113坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | 69.1万/坪 (99.8坪) | - | 73.0万/坪 (260坪) |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | 60.1万/坪 (200坪) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | 29.2万/坪 (171坪) | - |
| 海の公園南口駅 | - | 74.8万/坪 (77.1坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) |
| 野島公園駅 | 44.9万/坪 (44.9坪) | 40.9万/坪 (21.7坪) | 68.0万/坪 (32.5坪) |
| 金沢八景駅 | 126万/坪 (45.8坪) | 48.9万/坪 (77.4坪) | 70.0万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +157.1％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 77.4 坪から -40.8 ％減)。
新杉田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 102.9 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示