【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 63.8 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲村ケ崎駅、柳小路駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲村ケ崎駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲村ケ崎駅、藤沢駅)は +29.0 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里ケ浜駅、鎌倉駅)は -38.8 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 82.4万/坪 (65.5坪) | 109万/坪 (66.2坪) | 115万/坪 (82.9坪) |
| 和田塚駅 | 58.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 133万/坪 (51.0坪) | 217万/坪 (22.2坪) |
| 極楽寺駅 | - | 15.8万/坪 (84.7坪) | 78.5万/坪 (73.4坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 105万/坪 (81.7坪) | 78.1万/坪 (79.0坪) | 114万/坪 (69.9坪) |
| 七里ケ浜駅 | 59.5万/坪 (90.8坪) | 127万/坪 (69.6坪) | 100万/坪 (79.9坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 191万/坪 (65.8坪) | - | 122万/坪 (60.0坪) |
| 腰越駅 | 112万/坪 (51.7坪) | 114万/坪 (52.9坪) | 68.8万/坪 (28.0坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | 193万/坪 (18.2坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | 156万/坪 (36.3坪) | 77.1万/坪 (55.5坪) |
| 鵠沼駅 | 112万/坪 (46.1坪) | 103万/坪 (57.0坪) | 89.0万/坪 (82.4坪) |
| 柳小路駅 | 115万/坪 (42.7坪) | 94.9万/坪 (81.4坪) | 103万/坪 (65.8坪) |
| 石上駅 | - | - | 134万/坪 (51.4坪) |
| 藤沢駅 | 128万/坪 (49.3坪) | 104万/坪 (60.0坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲村ケ崎駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 79.0 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 1.8 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
藤沢駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 60.0 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
七里ケ浜駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 18.7 分、+148.9 ％と大きく増加)
鎌倉駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 66.2 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 21.2 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示