【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 76.9 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢駅、鎌倉駅)は +33.6 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長谷駅、腰越駅)は -28.7 ％(坪単価 -76.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 109万/坪 (58.7坪) | 83.2万/坪 (87.3坪) | 96.4万/坪 (66.0坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 165万/坪 (57.5坪) | 315万/坪 (31.8坪) | 123万/坪 (60.0坪) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | 61.1万/坪 (85.0坪) | - | 43.0万/坪 (55.2坪) |
| 七里ケ浜駅 | 99.2万/坪 (60.5坪) | 98.2万/坪 (75.6坪) | 121万/坪 (81.7坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | 106万/坪 (59.7坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 腰越駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | 36.7万/坪 (27.2坪) | 68.4万/坪 (39.3坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | 102万/坪 (118坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | 46.3万/坪 (75.6坪) | 83.1万/坪 (91.5坪) |
| 鵠沼駅 | 107万/坪 (42.4坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 77.2万/坪 (55.2坪) |
| 柳小路駅 | - | - | - |
| 石上駅 | - | - | 70.8万/坪 (296坪) |
| 藤沢駅 | 106万/坪 (56.7坪) | 78.0万/坪 (81.1坪) | 79.0万/坪 (69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.2％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 81.1 坪から -30.1 ％減)。
鎌倉駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.0％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 87.3 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 17.0 分、-11.3 ％と減少)
長谷駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 31.8 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
腰越駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示