【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.8％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 69.5 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、七里ケ浜駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +94.5 ％、坪単価は 96.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(七里ケ浜駅、鎌倉駅)は +78.2 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(極楽寺駅、鵠沼駅)は -24.3 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.9 分 → 2022年 13.4 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 21.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.8％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.8％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 125万/坪 (123坪) | 77.3万/坪 (90.2坪) | 95.5万/坪 (50.7坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 93.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 極楽寺駅 | 38.8万/坪 (69.6坪) | 66.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 稲村ケ崎駅 | 70.1万/坪 (72.6坪) | 66.1万/坪 (49.9坪) | 248万/坪 (83.2坪) |
| 七里ケ浜駅 | 96.5万/坪 (61.3坪) | 49.6万/坪 (90.8坪) | 90.7万/坪 (89.2坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | - | 48.0万/坪 (93.8坪) |
| 江ノ島駅 | 193万/坪 (18.2坪) | - | 66.1万/坪 (42.4坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | - |
| 鵠沼駅 | 79.4万/坪 (66.6坪) | 85.1万/坪 (68.1坪) | - |
| 柳小路駅 | 100万/坪 (84.7坪) | 87.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 115万/坪 (99.6坪) | 72.1万/坪 (40.8坪) | 64.1万/坪 (64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +94.5％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 90.8 坪から -32.5 ％減)。
鎌倉駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.8％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 90.2 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 14.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
極楽寺駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.8％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
鵠沼駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.1 坪から -2.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示