【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +213.3％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 61.9 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +473.9 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(七里ケ浜駅)は +473.9 ％(坪単価 +52.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(極楽寺駅)は -11.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.9 分 → 2020年 12.9 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 79.2万/坪 (74.1坪) | 52.1万/坪 (73.4坪) | 82.1万/坪 (83.6坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 125万/坪 (35.5坪) | - | 116万/坪 (81.7坪) |
| 極楽寺駅 | 36.7万/坪 (69.6坪) | 41.7万/坪 (69.6坪) | 62.7万/坪 (87.7坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 224万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 63.2万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | 28.4万/坪 (55.2坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 82.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 腰越駅 | - | 75.6万/坪 (31.8坪) | 63.5万/坪 (75.6坪) |
| 江ノ島駅 | 66.1万/坪 (42.4坪) | - | 46.6万/坪 (129坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 84.4万/坪 (43.9坪) | - | 62.1万/坪 (75.6坪) |
| 鵠沼駅 | 81.5万/坪 (57.7坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) | 65.4万/坪 (82.2坪) |
| 柳小路駅 | 83.0万/坪 (45.4坪) | - | 85.0万/坪 (62.0坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 67.4万/坪 (104坪) | 68.5万/坪 (53.5坪) | 94.1万/坪 (45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +473.9 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +473.9％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 90.8 坪から -23.3 ％減)。
極楽寺駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示