【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 212 件(１年前(2023年)に比べて -51.8％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 91.8 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +37.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -14.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -179件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 4.7万/坪 (98.6坪) | 5.0万/坪 (103坪) |
| 小松駅 | 9.3万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (96.0坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 金沢駅 | 28.7万/坪 (76.8坪) | 27.6万/坪 (90.6坪) | 26.7万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 98.6 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.2 分 → 2024年 32.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
小松駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 96.0 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.3 分 → 2024年 33.6 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示