【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -29.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 106.1 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加賀温泉駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +27.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 4.3万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) | 5.0万/坪 (90.1坪) |
| 小松駅 | 11.9万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (96.4坪) | 8.9万/坪 (107坪) |
| 金沢駅 | 25.9万/坪 (81.0坪) | 25.1万/坪 (110坪) | 25.5万/坪 (89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 68.8 坪から +132.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.8 分 → 2023年 48.0 分、+12.3 ％と増加)
金沢駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 110.5 坪から -26.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示