【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2021年)に比べて -22.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 95.4 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +163.8 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +163.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -10.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +163.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 7.2万/坪 (132坪) | 2.7万/坪 (88.4坪) | 7.0万/坪 (84.8坪) |
| 小松駅 | 9.8万/坪 (85.3坪) | 8.1万/坪 (129坪) | 9.6万/坪 (92.3坪) |
| 金沢駅 | 28.2万/坪 (82.9坪) | 27.4万/坪 (88.9坪) | 22.0万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +163.8 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +163.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 88.4 坪から +49.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 56.7 分 → 2022年 63.2 分、+11.5 ％と増加)
金沢駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -10.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 88.9 坪から -6.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示