【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて +4.1％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 86.2 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +18.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -31.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 4.6万/坪 (87.6坪) | 6.7万/坪 (104坪) | 6.2万/坪 (127坪) |
| 小松駅 | 9.5万/坪 (119坪) | 8.0万/坪 (99.4坪) | 9.4万/坪 (100坪) |
| 金沢駅 | 25.0万/坪 (79.0坪) | 29.9万/坪 (82.5坪) | 25.7万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 99.4 坪から +19.6 ％増)。
加賀温泉駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 104.0 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.5 分 → 2021年 57.6 分、+42.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示