【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 106.2 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小柳駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小柳駅)は +30.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道法寺駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | - | 29.4万/坪 (54.5坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) |
| 野々市駅 | 25.0万/坪 (73.4坪) | 24.4万/坪 (156坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) |
| 野々市工大前駅 | 27.0万/坪 (72.6坪) | - | 28.2万/坪 (101坪) |
| 馬替駅 | - | 28.6万/坪 (56.0坪) | 18.8万/坪 (281坪) |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
| 乙丸駅 | - | - | - |
| 四十万駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 陽羽里駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 14.4万/坪 (96.8坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 曽谷駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 道法寺駅 | 19.2万/坪 (49.9坪) | 19.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 井口駅 | - | - | 13.6万/坪 (57.9坪) |
| 小柳駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | 7.3万/坪 (29.7坪) | 10.6万/坪 (170坪) |
| 日御子駅 | - | 5.2万/坪 (212坪) | - |
| 鶴来駅 | 6.5万/坪 (185坪) | - | 6.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小柳駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 29.7 坪から +164.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.7 分 → 2021年 17.7 分、-33.8 ％と大きく減少)
道法寺駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
道法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示