【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (割出駅～内灘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 72.6 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内灘駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は +35.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は +35.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.2 分 → 2020年 39.0 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | - | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | 13.7万/坪 (175坪) | - | - |
| 粟ケ崎駅 | - | 9.9万/坪 (68.1坪) | 10.3万/坪 (136坪) |
| 内灘駅 | 16.4万/坪 (74.7坪) | 12.1万/坪 (72.9坪) | 10.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
内灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 72.9 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.2 分 → 2020年 39.9 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示