
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4.1%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 156 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 101.0 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松任駅、加賀笠間駅、能美根上駅、小松駅、加賀温泉駅、大聖寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +202.4 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、美川駅)は +159.7 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東金沢駅、西金沢駅)は -43.8 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 % → 2024年 0.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松任駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +26.8%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +27.9%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | 16.7万/坪 (57.6坪) | 5.5万/坪 (174坪) | 11.3万/坪 (98.6坪) |
森本駅 | 10.5万/坪 (99.4坪) | 13.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (87.2坪) |
東金沢駅 | 23.6万/坪 (96.8坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) | 23.0万/坪 (73.7坪) |
金沢駅 | 26.9万/坪 (68.6坪) | 30.2万/坪 (98.7坪) | 24.7万/坪 (96.5坪) |
西金沢駅 | 22.6万/坪 (78.1坪) | 38.3万/坪 (128坪) | 29.7万/坪 (102坪) |
野々市駅 | 24.5万/坪 (63.5坪) | 25.5万/坪 (67.6坪) | 29.7万/坪 (72.0坪) |
松任駅 | 27.0万/坪 (58.4坪) | 21.3万/坪 (110坪) | 15.4万/坪 (143坪) |
西松任駅 | 15.8万/坪 (173坪) | - | - |
加賀笠間駅 | 15.4万/坪 (69.1坪) | 11.0万/坪 (104坪) | 8.6万/坪 (105坪) |
美川駅 | 10.1万/坪 (99.1坪) | 4.7万/坪 (215坪) | 2.0万/坪 (149坪) |
小舞子駅 | - | 10.0万/坪 (72.6坪) | - |
能美根上駅 | 9.8万/坪 (86.5坪) | 5.7万/坪 (137坪) | 6.5万/坪 (105坪) |
明峰駅 | 6.6万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (53.7坪) | 7.6万/坪 (21.2坪) |
小松駅 | 11.0万/坪 (89.5坪) | 9.2万/坪 (97.9坪) | 9.9万/坪 (128坪) |
粟津駅 | 5.6万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (57.5坪) | 7.7万/坪 (105坪) |
動橋駅 | - | 2.5万/坪 (76.6坪) | 4.5万/坪 (68.1坪) |
加賀温泉駅 | 5.4万/坪 (102坪) | 4.3万/坪 (91.4坪) | 3.3万/坪 (114坪) |
大聖寺駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 3.1万/坪 (65.4坪) | 4.1万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +202.4 %)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +202.4%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 173.9 坪から -66.9 %減)。
美川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +117.0 %)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +117.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 214.8 坪から -53.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 48.0 分、+71.4 %と大きく増加)
東金沢駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -46.6%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 49.9 坪から +93.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.3 分、+48.1 %と大きく増加)
西金沢駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -41.1%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 127.8 坪から -38.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 18.7 分、+51.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示