【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 85.3 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。津幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +10.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 3.6万/坪 (73.4坪) |
| 津幡駅 | 11.3万/坪 (98.6坪) | 10.3万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (65.6坪) |
| 森本駅 | 15.4万/坪 (87.2坪) | 14.3万/坪 (49.9坪) | 11.8万/坪 (86.4坪) |
| 東金沢駅 | 23.0万/坪 (73.7坪) | 22.9万/坪 (139坪) | 36.8万/坪 (64.1坪) |
| 金沢駅 | 24.7万/坪 (96.5坪) | 25.0万/坪 (79.0坪) | 29.9万/坪 (82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 133.1 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.8 分、+20.5 ％と大きく増加)
金沢駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 79.0 坪から +22.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示