【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 528 件(１年前(2020年)に比べて -9.0％( -52件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 87.6 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。倶利伽羅駅、金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +7.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津幡駅)は -10.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 437 件(１年前(2020年)に比べて -11.2％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倶利伽羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | 3.8万/坪 (172坪) | 3.6万/坪 (73.4坪) | - |
| 津幡駅 | 11.7万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (93.7坪) | 12.1万/坪 (114坪) |
| 森本駅 | 13.8万/坪 (98.6坪) | 13.7万/坪 (59.3坪) | 12.5万/坪 (90.0坪) |
| 東金沢駅 | 23.5万/坪 (89.0坪) | 23.7万/坪 (79.3坪) | 28.4万/坪 (87.3坪) |
| 金沢駅 | 26.3万/坪 (88.2坪) | 24.6万/坪 (89.2坪) | 26.1万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 437 件(１年前(2020年)に比べて -11.2％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 89.2 坪から -1.1 ％減)。
津幡駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 93.7 坪から +27.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示