【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 80.4 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。穴水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴水駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は +29.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -35.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 57.8 分 → 2024年 64.4 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 4.1万/坪 (77.1坪) | 6.4万/坪 (88.9坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 2.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | - | - | 0.4万/坪 (72.6坪) |
| 能登中島駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (106坪) |
| 西岸駅 | - | - | 0.6万/坪 (56.0坪) |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 4.7万/坪 (95.8坪) | 3.6万/坪 (79.9坪) | 3.6万/坪 (91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 79.9 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 97.2 分 → 2024年 82.7 分、-15.0 ％と減少)
七尾駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 88.9 坪から -13.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示