【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 139.7 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉名駅、植木駅、崇城大学前駅、西熊本駅、富合駅、有佐駅、新八代駅、八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +238.8 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、有佐駅)は +145.7 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後伊倉駅、松橋駅)は -78.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.2 分 → 2024年 41.8 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +238.8％( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 2.3万/坪 (104坪) | 6.2万/坪 (141坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 南荒尾駅 | 3.3万/坪 (309坪) | 6.0万/坪 (133坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) |
| 長洲駅 | - | 2.2万/坪 (337坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) |
| 大野下駅 | - | - | 4.9万/坪 (75.6坪) |
| 玉名駅 | 6.4万/坪 (195坪) | 5.1万/坪 (171坪) | 1.9万/坪 (208坪) |
| 肥後伊倉駅 | 0.22万/坪 (139坪) | 3.3万/坪 (43.9坪) | 4.4万/坪 (141坪) |
| 木葉駅 | - | 2.8万/坪 (207坪) | 6.0万/坪 (66.8坪) |
| 田原坂駅 | 3.6万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 植木駅 | 7.3万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (267坪) | 7.1万/坪 (122坪) |
| 西里駅 | - | 19.1万/坪 (53.7坪) | 15.9万/坪 (40.8坪) |
| 崇城大学前駅 | 8.1万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (139坪) | 11.3万/坪 (57.5坪) |
| 上熊本駅 | 90.9万/坪 (104坪) | 26.8万/坪 (34.6坪) | 45.5万/坪 (115坪) |
| 熊本駅 | 30.2万/坪 (147坪) | 30.4万/坪 (73.4坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) |
| 西熊本駅 | 20.9万/坪 (104坪) | 15.4万/坪 (115坪) | 16.0万/坪 (101坪) |
| 川尻駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 13.0万/坪 (183坪) | 15.2万/坪 (120坪) |
| 富合駅 | 16.9万/坪 (67.6坪) | 11.4万/坪 (95.3坪) | 12.5万/坪 (63.9坪) |
| 宇土駅 | 10.1万/坪 (166坪) | 11.5万/坪 (166坪) | 7.5万/坪 (146坪) |
| 松橋駅 | 4.1万/坪 (99.8坪) | 11.2万/坪 (59.0坪) | 4.8万/坪 (184坪) |
| 小川駅 | 5.4万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (120坪) | 2.9万/坪 (321坪) |
| 有佐駅 | 6.2万/坪 (86.2坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 3.5万/坪 (80.9坪) |
| 千丁駅 | 1.8万/坪 (52.9坪) | 2.6万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (159坪) |
| 新八代駅 | 9.5万/坪 (75.6坪) | 6.6万/坪 (282坪) | 5.9万/坪 (73.8坪) |
| 八代駅 | 6.7万/坪 (82.9坪) | 5.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +238.8 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +238.8％( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 34.6 坪から +201.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 22.4 分、+28.5 ％と大きく増加)
有佐駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
有佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 157.9 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.6 分 → 2024年 21.5 分、-39.6 ％と大きく減少)
肥後伊倉駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 43.9 坪から +217.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 84.0 分 → 2024年 30.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
松橋駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
松橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.0 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 95.0 分、+325.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示