物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期のJR三角線 (宇土駅三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +30.6%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 171.1 坪から -12.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +2825.3 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(三角駅)は +2825.3 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は +42.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +42.7%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2825.3%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR三角線(沿線・駅ごとの土地について)
JR三角線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇土駅11.9万/坪
(175坪)
8.3万/坪
(181坪)
7.6万/坪
(143坪)
緑川駅---
住吉駅---
肥後長浜駅---
網田駅1.7万/坪
(72.6坪)
--
赤瀬駅--1.5万/坪
(454坪)
波多浦駅--1.0万/坪
(148坪)
三角駅8.1万/坪
(128坪)
0.28万/坪
(90.8坪)
6.2万/坪
(84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三角駅8.1 万/坪(昨年同期比 +2825.3 %)

三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2825.3%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 90.8 坪から +41.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 90.0 分 → 2024年 111.4 分、+23.8 %と大きく増加)

宇土駅11.9 万/坪(昨年同期比 +42.7 %)

宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +42.7%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 181.1 坪から -3.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.1 分 → 2024年 24.4 分、-57.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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