【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 108.5 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇土駅で昨年に比べ -7.4 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +4.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -7.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 79.2 分 → 2022年 60.1 分、-24.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR三角線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 7.7万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (153坪) | 8.6万/坪 (75.8坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | 2.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | - | 4.0万/坪 (103坪) |
| 三角駅 | 10.2万/坪 (85.9坪) | 9.8万/坪 (86.1坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 86.1 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 111.8 分 → 2022年 87.2 分、-22.0 ％と大きく減少)
宇土駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 152.8 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 42.2 分 → 2022年 55.1 分、+30.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示