【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +44.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 101.2 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +36.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網田駅)は -91.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 46.4 分 → 2021年 71.3 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +164.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR三角線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 8.4万/坪 (123坪) | 10.8万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (124坪) |
| 緑川駅 | - | 6.6万/坪 (393坪) | 2.7万/坪 (162坪) |
| 住吉駅 | 2.2万/坪 (76.4坪) | 3.1万/坪 (29.5坪) | 2.8万/坪 (31.8坪) |
| 肥後長浜駅 | 6.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 網田駅 | 1.2万/坪 (153坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 3.8万/坪 (84.7坪) |
| 赤瀬駅 | - | 3.1万/坪 (42.4坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 波多浦駅 | 1.5万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 三角駅 | 10.2万/坪 (100坪) | 7.5万/坪 (89.8坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +164.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 89.8 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 81.3 分 → 2021年 105.6 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 2.7 ％)
網田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
網田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 81.7 坪から +87.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示