【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 116.1 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇土駅で昨年に比べ -16.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +515.1 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -16.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.1 分 → 2021年 67.2 分、+76.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +515.1％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR三角線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 7.3万/坪 (155坪) | 8.7万/坪 (136坪) | 8.7万/坪 (83.4坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | 3.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | 5.9万/坪 (59.0坪) |
| 赤瀬駅 | - | 3.1万/坪 (42.4坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 波多浦駅 | 1.5万/坪 (227坪) | - | - |
| 三角駅 | 14.0万/坪 (144坪) | 2.3万/坪 (43.9坪) | 6.6万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +515.1 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +515.1％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 43.9 坪から +228.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 100.2 分、+4911.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
宇土駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 136.0 坪から +14.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示