【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 96.8 坪から -43.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。藤崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎宮前駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎宮前駅)は +24.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は +12.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 12.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 31.6万/坪 (69.6坪) | 25.3万/坪 (90.8坪) | 34.0万/坪 (92.3坪) |
| 黒髪町駅 | 14.7万/坪 (40.8坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 31.4万/坪 (71.1坪) |
| 北熊本駅 | - | 17.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎宮前駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
藤崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 90.8 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
黒髪町駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 99.8 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示