【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 146.0 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。池田駅、堀川駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川駅、黒石駅)は +75.2 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韓々坂駅、上熊本駅)は -49.6 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 27.2 分、+19.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韓々坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.7％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 19.0万/坪 (87.6坪) | 32.0万/坪 (131坪) | 19.9万/坪 (102坪) |
| 韓々坂駅 | 8.9万/坪 (90.8坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 池田駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 11.5万/坪 (145坪) | - |
| 打越駅 | - | - | 11.7万/坪 (46.9坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 14.7万/坪 (101坪) | - | 8.6万/坪 (108坪) |
| 亀井駅 | 22.3万/坪 (68.1坪) | - | 19.8万/坪 (28.7坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | 19.6万/坪 (74.7坪) | 10.7万/坪 (545坪) | 16.6万/坪 (58.8坪) |
| 新須屋駅 | 12.9万/坪 (79.4坪) | 17.5万/坪 (198坪) | 10.4万/坪 (238坪) |
| 須屋駅 | 19.1万/坪 (87.7坪) | 19.7万/坪 (153坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 三ツ石駅 | 10.4万/坪 (115坪) | 15.0万/坪 (123坪) | 15.5万/坪 (85.5坪) |
| 黒石駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (454坪) | 10.1万/坪 (179坪) |
| 熊本高専前駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 11.3万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (125坪) | 6.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 544.5 坪から -86.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
黒石駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 453.8 坪から -84.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
韓々坂駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
韓々坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.7％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
上熊本駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 131.3 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 26.6 分、+30.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示