【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -29.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 113.2 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +39.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +39.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 23.0 分、+12.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -26.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -26.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | - | - |
| 蔚山町駅 | - | 104万/坪 (121坪) | 80.2万/坪 (121坪) |
| 上熊本駅 | 34.5万/坪 (102坪) | 24.7万/坪 (113坪) | 24.1万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -26.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 112.9 坪から -9.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示