【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 137.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐敷駅で昨年に比べ +209.1 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐敷駅)は +209.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.4 分 → 2024年 21.8 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +209.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.7万/坪 (82.9坪) | 5.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (114坪) |
| 肥後高田駅 | 3.8万/坪 (283坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 日奈久温泉駅 | - | 12.4万/坪 (12.1坪) | 3.6万/坪 (15.9坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 2.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | 0.7万/坪 (284坪) | 3.3万/坪 (106坪) |
| 海浦駅 | 0.17万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 佐敷駅 | 6.9万/坪 (260坪) | 2.2万/坪 (88.1坪) | - |
| 湯浦駅 | - | 1.5万/坪 (575坪) | 3.8万/坪 (99.8坪) |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | 2.9万/坪 (192坪) | - |
| 水俣駅 | 6.7万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (56.0坪) | 5.8万/坪 (117坪) |
| 袋駅 | 5.8万/坪 (90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐敷駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +209.1 ％)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +209.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 88.1 坪から +195.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 67.8 分 → 2024年 15.0 分、-77.9 ％と大きく減少)
水俣駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示