【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 113.9 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後西村駅、おかどめ幸福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおかどめ幸福駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(おかどめ幸福駅)は +49.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多良木駅)は -22.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.9 分 → 2023年 30.2 分、-35.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 6.6万/坪 (137坪) | 8.0万/坪 (140坪) | 5.9万/坪 (106坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 2.4万/坪 (114坪) | 1.9万/坪 (100坪) | 2.6万/坪 (115坪) |
| 一武駅 | 2.0万/坪 (127坪) | - | 2.8万/坪 (39.3坪) |
| 木上駅 | - | 3.4万/坪 (43.9坪) | - |
| おかどめ幸福駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (194坪) |
| あさぎり駅 | 1.8万/坪 (227坪) | 2.0万/坪 (163坪) | 2.2万/坪 (144坪) |
| 東免田駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
| 公立病院前駅 | - | - | 2.0万/坪 (24.2坪) |
| 多良木駅 | 2.1万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (44.9坪) | 4.0万/坪 (68.4坪) |
| 東多良木駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | 0.8万/坪 (178坪) | 1.2万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おかどめ幸福駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
おかどめ幸福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.1％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 146.0 坪から -75.1 ％減)。
多良木駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 44.9 坪から +169.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示