【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +45.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 120.1 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +204.9 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、貴生川駅)は +179.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は -65.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 6.3万/坪 (106坪) | - |
| 甲賀駅 | 1.1万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) |
| 寺庄駅 | - | 7.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 甲南駅 | 6.6万/坪 (116坪) | 9.0万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (83.4坪) |
| 貴生川駅 | 16.3万/坪 (221坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) | 19.9万/坪 (48.0坪) |
| 三雲駅 | 11.4万/坪 (168坪) | 9.8万/坪 (176坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) |
| 甲西駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (42.4坪) | 19.3万/坪 (65.0坪) |
| 石部駅 | 5.3万/坪 (209坪) | 12.0万/坪 (145坪) | 10.8万/坪 (97.8坪) |
| 手原駅 | 17.2万/坪 (180坪) | 11.8万/坪 (50.7坪) | 19.9万/坪 (148坪) |
| 草津駅 | 36.5万/坪 (91.7坪) | 31.5万/坪 (90.0坪) | 29.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +204.9 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +204.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 42.4 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 21.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
貴生川駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +154.3 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +154.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 49.9 坪から +342.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.0 分 → 2022年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
甲賀駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 66.6 坪から +98.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.5 分 → 2022年 96.0 分、+58.7 ％と大きく増加)
石部駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.9 坪 (昨年 144.9 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.1 分 → 2022年 32.8 分、-16.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示