【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 99.8 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江中庄駅、安曇川駅、比良駅、堅田駅、おごと温泉駅、唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはマキノ駅で昨年に比べ +351.4 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(マキノ駅、小野駅)は +312.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新旭駅、大津京駅)は -36.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.1 分 → 2021年 18.5 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 4.0万/坪 (124坪) | - | 5.3万/坪 (303坪) |
| 永原駅 | 0.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
| マキノ駅 | 3.6万/坪 (151坪) | 0.8万/坪 (49.9坪) | 2.3万/坪 (177坪) |
| 近江中庄駅 | 3.3万/坪 (123坪) | 2.2万/坪 (135坪) | 1.9万/坪 (123坪) |
| 近江今津駅 | 4.1万/坪 (165坪) | 1.3万/坪 (133坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
| 新旭駅 | 2.7万/坪 (50.8坪) | 4.8万/坪 (90.0坪) | 8.0万/坪 (28.0坪) |
| 安曇川駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (79.0坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) |
| 近江高島駅 | 2.8万/坪 (162坪) | 2.4万/坪 (175坪) | 3.5万/坪 (78.7坪) |
| 北小松駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 近江舞子駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | - | 7.8万/坪 (93.8坪) |
| 比良駅 | 2.5万/坪 (172坪) | 1.5万/坪 (124坪) | 0.19万/坪 (514坪) |
| 志賀駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 蓬莱駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | - | 1.8万/坪 (248坪) |
| 和邇駅 | 12.0万/坪 (72.1坪) | 10.3万/坪 (69.6坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 小野駅 | 11.9万/坪 (102坪) | 3.2万/坪 (139坪) | 10.7万/坪 (60.5坪) |
| 堅田駅 | 27.1万/坪 (85.0坪) | 18.7万/坪 (111坪) | 31.9万/坪 (102坪) |
| おごと温泉駅 | 24.5万/坪 (65.4坪) | 15.7万/坪 (52.9坪) | 17.0万/坪 (115坪) |
| 比叡山坂本駅 | 20.7万/坪 (141坪) | 25.1万/坪 (49.4坪) | 26.5万/坪 (115坪) |
| 唐崎駅 | 26.5万/坪 (84.2坪) | 18.3万/坪 (70.8坪) | 21.8万/坪 (126坪) |
| 大津京駅 | 28.7万/坪 (70.6坪) | 40.6万/坪 (43.9坪) | 33.0万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
マキノ駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +351.4 ％)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +351.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 49.9 坪から +203.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 35.8 分、-40.4 ％と大きく減少)
小野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +273.5 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +273.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 139.2 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.5 分 → 2021年 28.2 分、-43.0 ％と大きく減少)
新旭駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
新旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 90.0 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 29.2 分、+58.9 ％と大きく増加)
大津京駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 43.9 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示