【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 147.0 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(米原駅)は +15.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -82.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 0.09万/坪 (34.8坪) | 0.5万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (424坪) |
| 近江長岡駅 | 2.6万/坪 (153坪) | 4.3万/坪 (139坪) | 2.7万/坪 (114坪) |
| 醒ケ井駅 | - | 3.2万/坪 (237坪) | 3.8万/坪 (182坪) |
| 米原駅 | 16.2万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (89.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 117.5 坪から -5.6 ％減)。
柏原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 363.0 坪から -90.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示