【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 127.2 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +5749.5 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(虎姫駅、木ノ本駅)は +3090.9 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、長浜駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 27.5 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +432.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 3.3万/坪 (11.1坪) | - | - |
| 余呉駅 | 0.8万/坪 (65.8坪) | - | - |
| 木ノ本駅 | 6.8万/坪 (205坪) | 1.3万/坪 (393坪) | 4.2万/坪 (44.6坪) |
| 高月駅 | 8.5万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (30.3坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) |
| 河毛駅 | - | - | - |
| 虎姫駅 | 10.4万/坪 (92.6坪) | 0.18万/坪 (169坪) | 0.13万/坪 (81.7坪) |
| 長浜駅 | 15.0万/坪 (103坪) | 13.9万/坪 (174坪) | 17.6万/坪 (110坪) |
| 田村駅 | - | 1.6万/坪 (90.0坪) | 10.6万/坪 (144坪) |
| 坂田駅 | 7.2万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
| 米原駅 | 19.3万/坪 (87.2坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) | 15.3万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +5749.5 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5749.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 169.4 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
木ノ本駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +432.4 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +432.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 393.3 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
米原駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 46.0 坪から +89.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 18.7 分、+86.7 ％と大きく増加)
長浜駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 173.6 坪から -40.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示