【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 97.0 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅、田村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田村駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田村駅、長浜駅)は +57.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(虎姫駅、木ノ本駅)は -67.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 31.3 分、+28.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 6.9万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 余呉駅 | 0.5万/坪 (46.1坪) | 0.9万/坪 (303坪) | - |
| 木ノ本駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (208坪) | 8.5万/坪 (10.6坪) |
| 高月駅 | - | 4.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 河毛駅 | 3.9万/坪 (77.1坪) | 5.1万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (140坪) |
| 虎姫駅 | 2.2万/坪 (79.7坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
| 長浜駅 | 20.5万/坪 (74.9坪) | 16.4万/坪 (84.6坪) | 14.5万/坪 (85.1坪) |
| 田村駅 | 1.3万/坪 (31.8坪) | 0.7万/坪 (78.7坪) | 2.8万/坪 (206坪) |
| 坂田駅 | 4.8万/坪 (178坪) | 10.4万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (68.1坪) |
| 米原駅 | - | - | 12.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田村駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
長浜駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 84.6 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 22.4 分、-12.8 ％と減少)
虎姫駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 78.7 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.7 分 → 2023年 70.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
木ノ本駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 208.0 坪から -62.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 34.3 分、+281.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示