【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 74.8 坪から +79.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貴生川駅、信楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉桂寺前駅で昨年に比べ +148.7 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉桂寺前駅)は +148.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は +22.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 17.5万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (75.5坪) | 16.9万/坪 (60.6坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | - | 11.7万/坪 (188坪) |
| 雲井駅 | 1.7万/坪 (203坪) | - | 3.0万/坪 (352坪) |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | 9.1万/坪 (230坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 信楽駅 | 6.7万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (71.5坪) | 3.4万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉桂寺前駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +148.7 ％)
玉桂寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +148.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 81.7 坪から +181.5 ％増)。
信楽駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
信楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 71.5 坪から +68.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.8 分 → 2022年 19.2 分、-39.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示