【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 162.9 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。雲井駅、信楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲井駅で昨年に比べ +83.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲井駅)は +83.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -4.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 15.3 分、-27.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 16.9万/坪 (60.6坪) | 17.6万/坪 (114坪) | 16.7万/坪 (115坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | 11.7万/坪 (188坪) | - | 0.3万/坪 (42.4坪) |
| 雲井駅 | 3.0万/坪 (352坪) | 1.7万/坪 (303坪) | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | - | - |
| 信楽駅 | 3.4万/坪 (90.4坪) | 2.5万/坪 (201坪) | 3.1万/坪 (50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲井駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
雲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 352.4 坪 (昨年 302.5 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
貴生川駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 113.9 坪から -46.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示