【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 113.2 坪から +49.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -5.8 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -5.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -5.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.1万/坪 (156坪) | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 117.8 坪から +32.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示