【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 393 件(１年前(2020年)に比べて +19.5％( +64件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 153.9 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊原駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は -9.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -15.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 340 件(１年前(2020年)に比べて +23.6％( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 1.8万/坪 (175坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (146坪) |
| 高久駅 | 0.4万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (211坪) | 0.8万/坪 (207坪) |
| 黒田原駅 | 1.2万/坪 (132坪) | 1.4万/坪 (132坪) | 1.8万/坪 (159坪) |
| 豊原駅 | 0.5万/坪 (171坪) | 0.6万/坪 (83.5坪) | 0.19万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 340 件(１年前(2020年)に比べて +23.6％( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 153.7 坪から +14.2 ％増)。
豊原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 83.5 坪から +105.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.8 分 → 2021年 71.5 分、+84.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示