【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +22.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.7 坪 (昨年 155.9 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高久駅)は +437.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -39.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 86.4 分 → 2021年 97.0 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +437.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 1.6万/坪 (201坪) | 2.1万/坪 (144坪) | 3.2万/坪 (129坪) |
| 高久駅 | 2.0万/坪 (269坪) | 0.4万/坪 (237坪) | 0.8万/坪 (200坪) |
| 黒田原駅 | 1.1万/坪 (124坪) | 1.5万/坪 (171坪) | 0.6万/坪 (106坪) |
| 豊原駅 | 0.7万/坪 (215坪) | 1.2万/坪 (12.1坪) | 0.02万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +437.3 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +437.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 237.2 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 117.5 分 → 2021年 30.0 分、-74.5 ％と大きく減少)
豊原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 12.1 坪から +1675.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 40.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示