【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 134.8 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小俣駅、佐野駅、栃木駅、小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +156.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、栃木駅)は +94.9 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、あしかがフラワーパーク駅)は -44.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 24.7 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 8.5万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (148坪) |
| 山前駅 | 4.4万/坪 (62.9坪) | 6.0万/坪 (207坪) | 5.6万/坪 (123坪) |
| 足利駅 | 8.4万/坪 (119坪) | 7.3万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (80.3坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 6.7万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (30.3坪) | 6.2万/坪 (178坪) |
| 富田駅 | - | - | - |
| 佐野駅 | 9.7万/坪 (79.5坪) | 7.5万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (113坪) |
| 岩舟駅 | 9.4万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (331坪) | 4.2万/坪 (39.3坪) |
| 大平下駅 | 3.2万/坪 (156坪) | 8.1万/坪 (55.2坪) | 7.7万/坪 (116坪) |
| 栃木駅 | 7.9万/坪 (69.2坪) | 6.0万/坪 (73.5坪) | 8.1万/坪 (128坪) |
| 思川駅 | 2.9万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 小山駅 | 17.3万/坪 (131坪) | 14.3万/坪 (136坪) | 13.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +156.3 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 331.2 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.8 分 → 2024年 21.0 分、-33.9 ％と大きく減少)
栃木駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 73.5 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 19.6 分、-24.8 ％と大きく減少)
大平下駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 55.2 坪から +182.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
あしかがフラワーパーク駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 30.3 坪から +520.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示