【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 109.0 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。あしかがフラワーパーク駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、富田駅)は +27.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、栃木駅)は -39.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.6 分 → 2024年 29.3 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 山前駅 | - | 3.4万/坪 (168坪) | 6.1万/坪 (238坪) |
| 足利駅 | 7.1万/坪 (143坪) | 6.2万/坪 (56.5坪) | 7.3万/坪 (162坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (74.1坪) |
| 富田駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 佐野駅 | 9.4万/坪 (71.6坪) | 8.9万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (43.0坪) |
| 岩舟駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (74.9坪) | 4.0万/坪 (142坪) |
| 大平下駅 | - | 4.1万/坪 (134坪) | - |
| 栃木駅 | 6.2万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (77.0坪) | 10.0万/坪 (173坪) |
| 思川駅 | - | - | 4.8万/坪 (33.3坪) |
| 小山駅 | 15.5万/坪 (143坪) | 13.9万/坪 (123坪) | 12.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 101.3 坪から -1.5 ％減)。
富田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 13.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
岩舟駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.9 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
栃木駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 77.0 坪から +62.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 20.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示