【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 121.0 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小俣駅、あしかがフラワーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、小俣駅)は +40.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃木駅、岩舟駅)は -20.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (148坪) | 9.4万/坪 (74.1坪) |
| 山前駅 | 6.0万/坪 (207坪) | 5.6万/坪 (123坪) | 4.0万/坪 (215坪) |
| 足利駅 | 7.3万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (80.3坪) | 7.2万/坪 (107坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 9.3万/坪 (30.3坪) | 6.2万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 富田駅 | - | - | 4.9万/坪 (34.8坪) |
| 佐野駅 | 7.5万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (197坪) |
| 岩舟駅 | 3.7万/坪 (331坪) | 4.2万/坪 (39.3坪) | 4.8万/坪 (162坪) |
| 大平下駅 | 8.1万/坪 (55.2坪) | 7.7万/坪 (116坪) | - |
| 栃木駅 | 6.0万/坪 (73.5坪) | 8.1万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (161坪) |
| 思川駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.1万/坪 (163坪) |
| 小山駅 | 14.1万/坪 (139坪) | 13.3万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 178.5 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
小俣駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 148.2 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.1 分 → 2023年 20.4 分、-22.0 ％と大きく減少)
栃木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 128.3 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.6 分 → 2023年 26.0 分、+10.3 ％と増加)
岩舟駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 39.3 坪から +742.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 31.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示