【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +12.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 143.7 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。山前駅、栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大平下駅で昨年に比べ +281.0 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大平下駅、思川駅)は +198.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、あしかがフラワーパーク駅)は -48.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 2.6万/坪 (81.7坪) | 5.9万/坪 (197坪) | 9.0万/坪 (104坪) |
| 山前駅 | 4.4万/坪 (114坪) | 2.7万/坪 (171坪) | 3.8万/坪 (73.7坪) |
| 足利駅 | 4.7万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (129坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 1.2万/坪 (110坪) | 2.0万/坪 (198坪) | 2.8万/坪 (140坪) |
| 富田駅 | 1.8万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (256坪) | 0.15万/坪 (130坪) |
| 佐野駅 | 7.3万/坪 (87.4坪) | 11.8万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (108坪) |
| 岩舟駅 | 7.1万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (157坪) | 7.6万/坪 (104坪) |
| 大平下駅 | 11.3万/坪 (133坪) | 3.0万/坪 (172坪) | - |
| 栃木駅 | 8.3万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (135坪) | 9.6万/坪 (215坪) |
| 思川駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (247坪) | 1.5万/坪 (149坪) |
| 小山駅 | 13.2万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (109坪) | 15.9万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大平下駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +281.0 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +281.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 172.4 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
思川駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 246.5 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 17.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
小俣駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 196.6 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
あしかがフラワーパーク駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 197.6 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 40.8 分、+82.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示