【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 108.8 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅、佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +920.8 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、思川駅)は +530.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、栃木駅)は -50.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +920.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 5.9万/坪 (197坪) | 9.0万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (86.2坪) |
| 山前駅 | 2.7万/坪 (171坪) | 3.8万/坪 (73.7坪) | 6.5万/坪 (77.1坪) |
| 足利駅 | 6.5万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (112坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 2.0万/坪 (198坪) | 2.8万/坪 (140坪) | 2.4万/坪 (174坪) |
| 富田駅 | 1.6万/坪 (256坪) | 0.15万/坪 (130坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 佐野駅 | 11.8万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (235坪) |
| 岩舟駅 | 3.4万/坪 (157坪) | 7.6万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (81.7坪) |
| 大平下駅 | 3.0万/坪 (172坪) | - | 5.8万/坪 (224坪) |
| 栃木駅 | 5.2万/坪 (135坪) | 9.6万/坪 (215坪) | 7.1万/坪 (143坪) |
| 思川駅 | 3.7万/坪 (247坪) | 1.5万/坪 (149坪) | 4.9万/坪 (29.5坪) |
| 小山駅 | 12.0万/坪 (109坪) | 15.9万/坪 (81.2坪) | 13.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +920.8 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +920.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 130.1 坪から +96.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 40.8 分、+114.5 ％と大きく増加)
思川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +139.5 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 149.2 坪から +65.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.2 分 → 2020年 22.2 分、+15.2 ％と増加)
岩舟駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 104.4 坪から +50.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.8 分 → 2020年 21.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
栃木駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 214.8 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 24.7 分、+81.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示