【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -41.8％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 127.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小俣駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは思川駅で昨年に比べ +798.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(思川駅、栃木駅)は +450.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足利駅、あしかがフラワーパーク駅)は -45.9 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 29.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.4万/坪 (51.4坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (87.4坪) |
| 山前駅 | 4.2万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (110坪) |
| 足利駅 | 3.3万/坪 (145坪) | 8.0万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (128坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | 8.2万/坪 (74.6坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
| 富田駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | 1.1万/坪 (179坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
| 佐野駅 | 6.5万/坪 (71.4坪) | 8.8万/坪 (99.3坪) | 11.4万/坪 (79.8坪) |
| 岩舟駅 | 3.5万/坪 (194坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 5.6万/坪 (80.9坪) |
| 大平下駅 | - | 5.6万/坪 (393坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) |
| 栃木駅 | 10.1万/坪 (221坪) | 5.0万/坪 (161坪) | 7.5万/坪 (162坪) |
| 思川駅 | 3.5万/坪 (79.4坪) | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 小山駅 | 14.2万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
思川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +798.9 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +798.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 332.8 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 46.0 分、+2966.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
栃木駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +101.6 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 160.7 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 12.4 分、-54.1 ％と大きく減少)
足利駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 109.7 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 42.0 分、+127.0 ％と大きく増加)
あしかがフラワーパーク駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 74.6 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示